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[炒股心态]地产股崩盘 抵押贷款利息抵消税让房价飙升

chengyuan9 股市要闻 2020-06-20 11:36:15 100 0 炒股心态

12月1日下午,房地产板块突然开始拉升。一天结束时,房地产行业“全是赤字”。其中,万科和保利的两大地产股上涨。房地产行业因市场投机而爆发。

[炒股心态]地产股崩盘 抵押贷款利息抵消税让房价飙升

猜想1:抵押贷款利息抵消税

一些媒体报道称,房地产股票的走势是由于抵押贷款利息抵税的传言。据调查,今年国务院批准了NDRC 《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,建议研究一个全面和分类的个人所得税改革计划,将于2017年颁布。意见中特别提到“完善税前扣除”改革,其重要内容是增加住房抵押贷款利息支出等特殊扣除项目。

所谓按揭利息税扣除,一般是指在征收个人所得税时,将按揭产生的利息扣除作为税前扣除,而收入部分的扣除须缴纳个人所得税。也就是说,抵押贷款利息可以从纳税前的应税收入中扣除,这可以为个人节省大约15%到45%的抵押贷款利息。

业内人士认为,目前日益严重的财政压力可能会加速个人所得税的改革。今年1月至10月,全国一般公共预算收入为1288488亿元,但预算支出为3415.4亿元,用于一个关于股票投机基本知识的视频。收支矛盾突出。此外,由于从商业到增长的转变而实现的减税规模已达到数千亿,这无疑加剧了本已困难的财政状况。此时,个人所得税改革一方面可以使税制更加公平,减轻普通工薪家庭的压力;另一方面,它还可以增加高收入家庭,特别是富裕家庭缴纳的所得税,这有利于弥补财政缺口。

猜想2:几年前双倍下跌?

自去年11月以来,中国央行在过去12个月里已经六次降息,五次降息。流动性政策已经大大放开。2015年只剩下一个月了,高级官员会从货币政策中“抽回他们的钱”吗?还是在一年的最后一个月没有多余的能力来“排水”?

事实上,央行经常会列出一些模糊的词,比如宽松、适度宽松、稳定、适度紧缩、紧缩等等。至于市场,央行对货币政策的描述相当情绪化,很少有人能说出从宽松到紧缩的每一次转变所对应的货币量的确切界限。这也给资本市场参与者带来了货币政策灵活性的预期。

尽管许多证券公司在年底的战略会议上表示,由于近期高层官员不断对房地产行业发表声明,如习近平和李克强一再强调要消除房地产库存,以及中国经济持续疲软,年底之前不太可能再次降息,但房地产仍在支撑经济方面发挥着非常重要的作用。从这个角度来看,“最后的疯狂”在降低利率的水平上并非不可能。

猜想3:中心城市工作

会议=房地产会议?

另一个猜想集中在年底可能召开的中心城市工作会议上。据有关媒体报道,第二次城市工作会议将在改革开放后不久举行。讨论将涵盖城市规划、住房政策、城市人口规模和城市基础设施等重要议题。从1978年召开的全国城市工作会议的结果来看,第二次会议无疑将决定未来一段时期中国城市建设的方向和进程。

事实上,自去年以来,国家对房地产的“宽松”政策一直在升温,今年年底的预期依然存在。在当前没有市场热点的情况下,中心城市工作会议也被广泛理解为“中央房地产工作会议”。方正房地产研究院夏磊认为,12月将呈现一个“政策将出台——房地产重估——估值下降——政策已经出台”的周期,直到预期实现。

猜想4:基础和技术

这种猜想的逻辑相对清晰而简单。从技术上讲,在今年8月以来的反弹中,真正的est

基本上,四个字:好销售。根据第三方机构提供的监测数据,9月份和10月份的房地产市场交易相对正常,但9月份、10月份和11月份的环比改善已经连续三个月,11月份与10月份大致相同,结束了自6月份以来的持续下滑趋势,显示销售情况良好。

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