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[新城控股港股暴跌]房地产股票遇到交易机会

按揭贷款首付比例再次下调,这有利于房地产业的库存。

[新城控股港股暴跌]房地产股票遇到交易机会

中国央行昨日宣布,在没有购房限制的城市,首次购买普通住房的居民个人商业住房贷款首付比例原则上为25%,所有地方均可下调5个百分点。业内人士普遍认为,这将有利于房地产行业的股票策略师进行股票软件投机,房地产股票将迎来交易机会。

应该期待更多宽松的政策

海通证券房地产分析师涂立雷认为,央行将再次下调首付比例,这有利于该行业的去工业化和新建筑的恢复。

屠李雷指出,首付应低至20%。根据规定,非购房地区的首付比例为25%,所有地区可以下调5个百分点。拥有住房但未定居的居民的最低首付不得低于30%。体现政府差异化思维,稳定2016年经济。这项措施可以解决新工作和二线以下城市的痛点。该政策的实质是提高居民的购买杠杆和购买力。考虑到低基期正在逐步逼近,它将为恢复新的建设提供先决条件。

涂指出,房价的弹性决定了房地产投资复苏的力度。价格直接关系到项目的盈利能力和开发商的开工意愿。适度的上升趋势加上低基数将对第一季度房地产投资的反弹起到积极作用。

华荣证券分析师易华强指出,房地产库存清除政策有望逐步实施。去年,一线城市的房价和成交量大幅上升。由于土地供应的限制,今年销售不太可能继续保持高增长率。在去库存化政策的支持下,一些供需关系较好的二线和三线城市今年的营业额预计会有所改善。最近,市场大幅下跌,一些表现相对较高的二级房地产的估值明显脱离了股票咨询网络,显示出投资价值。投资者可以对此给予应有的关注。

证券分析师戴指出,这项政策最近进入了一个密集期。一些地方政府已经开始了一个接一个的去库存化政策。值得期待的是未来更宽松政策的到来。此外,南京、珠海等地近期创纪录的高平均土地交易价格表明,需求支撑良好的城市仍是住宅企业进入的首选,但同时,我们也要警惕一些重点城市去杠杆化带来的房价波动风险。尽管2016年行业基本面仍不容乐观,但在周期性低迷的压力下,对更多转型领域的探索将为相关个股带来投资机会。

二线蓝筹股受益匪浅

涂认为,2016年行业景气度将较高,行业估值将多元化。

首先,繁荣不会在短期内得到调整。新供应减少、开发商资金充裕、成本下降,以及持续的去库存化和部分变暖政策的最终影响,将是稳定的供需和适度的价格上涨。第二是行业估值的多样化。二级蓝筹股受益匪浅,有盈利也有亏损(投资多元化主营业务的能力很强),也有亏损(资金充足,房价回升幅度最大)。

杜丽蕾继续推荐第二大蓝筹股(保利、招商局蛇口)“滨江、泰和、嘉宝、复兴、法华、世界联合会、北辰、华联”。

戴认为,1月份市场的过度下跌已经使一些未平仓的白色马股显示出较高的投资价值,而2月份政策红利的发放将会引起股价的反弹。他建议关注苏宁环球、华夏幸福、机场股份、嘉凯城、万方发展、中南建设、招商

具体来说,胡华如建议关注陆家嘴(国企改革迪士尼,基本面良好)、滨江集团(大股东持股持续增加,业绩持续改善)、南国地产(进入价值区间,国企整合预期)、世通(进入价值区间,增长空间很大)、中柱控股、吕晶控股。

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